La publicación de la nueva versión (v12.0) de los criterios de verificación CAE introduce cambios relevantes en la justificación del Certificado de Eficiencia Energética del Edificio (CEEE) para determinadas actuaciones del sector terciario. El objetivo de esta actualización es aportar mayor flexibilidad y claridad en la documentación exigida, especialmente en aquellos casos en los que el certificado previo no está registrado.
¿Cuáles son los principales cambios?
La actualización incorpora dos nuevos criterios de verificación aplicables a las fichas TER010, TER011 y TER080.
Justificación alternativa cuando el CEEE previo no está registrado
A partir de ahora, cuando no se disponga de un CEEE previo registrado, será posible justificar el estado inicial del edificio mediante:
- Una simulación del CEEE firmada por el técnico competente.
- Un informe del director de obra que certifique que dicha simulación refleja correctamente la situación previa a la actuación.
Este criterio facilita la tramitación de proyectos en los que no existe un certificado energético registrado antes de la ejecución de las obras.
Recalcular el CEEE previo cuando cambia la versión de la herramienta
La actualización también aclara que, si el certificado emitido tras la actuación se realiza con una versión diferente de la herramienta de certificación energética, será necesario recalcular el CEEE previo utilizando la misma versión de la herramienta empleada para el certificado posterior.
Con ello se garantiza la coherencia metodológica entre ambos certificados y una comparación homogénea de los resultados obtenidos.
¿Qué sector se ve impactado?
Estos nuevos criterios afectan principalmente a las actuaciones de rehabilitación de la envolvente en edificios del sector terciario, en el marco de las fichas TER010, TER011 y TER080.
¿Por qué se publica esta actualización?
La modificación responde a situaciones frecuentes en las que resulta complicado aportar un CEEE previo registrado, a pesar de que la actuación cumple los requisitos técnicos exigidos.
La actualización ofrece una vía de justificación adicional y establece criterios más claros para los casos en los que se utilizan distintas versiones de las herramientas de certificación energética.
¿Desde cuándo es aplicable?
Los nuevos criterios son aplicables desde su publicación y ya pueden utilizarse en los expedientes que entren dentro de su ámbito de aplicación.
Recomendaciones de Ilex Sostenible
Desde Ilex Sostenible recomendamos revisar desde las fases iniciales del proyecto la disponibilidad y validez de la documentación energética necesaria para la justificación CAE.
En particular:
- Verificar si existe un CEEE previo registrado antes de iniciar la tramitación.
- En ausencia de dicho certificado, preparar con antelación la simulación energética y la documentación justificativa correspondiente.
- Comprobar que los certificados energéticos de antes y después de la actuación se han realizado con la misma versión de la herramienta de cálculo o, en caso contrario, recalcular el certificado previo para evitar incidencias durante la verificación.
- Anticipar estos requisitos documentales para reducir tiempos de gestión y minimizar posibles requerimientos adicionales.
Esta actualización supone una mejora práctica para la gestión de expedientes CAE en el sector terciario, al ofrecer mayor flexibilidad en la acreditación de la situación inicial de los edificios y clarificar los criterios de comparación entre certificados energéticos.
